¿Cuánto cobra un gestor de apartamentos turísticos?

A la hora de preparar una vivienda para el alquiler turístico, podemos pensar en la equipación del apartamento turístico o incluso centrarnos en la idea de preparar unas normas de la casa para alquiler vacacional. Esto nos lleva a olvidarnos de otros puntos importantes como saber cuáles son los requisitos para viviendas de uso turístico o las normativas y regulaciones a cumplir para el alquiler vacacional en España.

Para olvidarnos de estos problemas, lo mejor es contar con un gestor de apartamentos turísticos. Estos no solo se harán cargo del anuncio de tu apartamento en las diferentes plataformas, sino que también será el encargado de que tu apartamento esté en perfectas condiciones o de gestionar cualquier imprevisto que surja. Sin embargo, ¿cuánto cobran o cuáles son sus servicios? 

Con intención de ayudarte a tener toda esta información bajo control, hemos preparado este completo artículo para despejar todas tus dudas.

¿Cuáles son las tareas a la hora de gestionar un alquiler vacacional?

El alquiler vacacional se ha convertido en un sector cada vez más profesional. Esto hace que cada vez haya más competencia así como las leyes y normativas se endurezcan. Por ello, es importante que, antes de lanzarte a la aventura, conozcas todas las tareas que vas a tener que realizar a la hora de gestionar tu alquiler vacacional.

• Check-in y check-out de los huéspedes - La hora de llegada y salida de los huéspedes es uno de los principales puntos a tener en cuenta. En este punto habrá que elaborar un parte de viajeros, realizar la entrega y recogida de llaves así como facilitar un tour por el alojamiento y realizar una inspección de la propiedad cuando la dejen.
• Comunicación con los huéspedes y posibles inquilinos - Tanto si son huéspedes mostrando interés en reservar la vivienda como si son huéspedes actualmente alquilados, es importante mantener una comunicación 24/7. Con esto los huéspedes no solo sienten que son bienvenidos, sino que se demuestra atención a los detalles. Por supuesto, en este punto también se cubre la resolución de dudas, envío de solicitud de reseña tras la estancia o, en caso de accidente, la búsqueda de una solución.
• Estudio de precios - Es importante realizar un estudio constante de los competidores así como adaptar las tarifas dependiendo de la temporada alta o baja, festivos y otros puntos que puedan variar el precio. Por supuesto, también gestionar las comisiones de las plataformas de reserva así como llevar un control sobre los precios para garantizar los beneficios.
• Mantenimiento y limpieza del apartamento - Tendrás que llevar un control sobre los suministros así como realizar los cambios de ropa de cama necesarios, gestionar los servicios de limpieza y hacer los mantenimientos periódicos indispensables para que el apartamento esté en perfectas condiciones.
• Normativas, fiscalidad y legalidad - Será importante asegurarse de cumplir con todas las normativas relacionadas con el apartamento turístico así como obtener la licencia turística, realizar la declaración anual de impuestos, elaboración de las facturas, contratación de seguros y cualquier punto relacionado con el aspecto legal de la vivienda.
• Plataformas para anunciar el apartamento - Hay que gestionar las plataformas en las que pondrás el anuncio así como preparar anuncios atractivos, cuidando titulares, fotografías, descripciones y, por supuesto, actualizaciones constantes para mantener su visibilidad.

Si bien hay algunas tareas que se pueden automatizar, como puedes comprobar, entre algunos de los puntos, pueden existir despistes. Por ello, es importante contar con ayuda para garantizar la oferta del mejor servicio posible. 

¿Qué es un gestor de alquiler vacacional?

A la hora de hablar de gestor de alquiler vacacional, estos se dedican a ofrecer servicios que van desde la gestión de las propias reservas, los calendarios o la atención de los huéspedes así como comunicación, hasta asesoramiento al anfitrión. Estos serán los encargados de ofrecer el mejor servicio posible así como garantizar la maximización de los ingresos del alquiler vacacional.

Por supuesto, es importante destacar que no todos los gestores de alquiler vacacional son iguales. Hay empresas de gestión de alquiler vacacional que solo se dedican a la gestión de limpieza o a la recepción de clientes. Sin embargo, en Anfitrioners vamos un paso más allá.

Los servicios de Anfitrioners como empresa de gestión de alquiler vacacional

• Anfitrioners profesionales (en contacto 24/7 con los huéspedes)
• Check-in automatizado
• Guidal (App para los huéspedes con toda la información necesaria)
• Lavandería y lencería profesional
• Limpieza profesional, amenities y ambientación
• Multicalendar (evitando el overbooking)
• Proyecto a medida para cada anfitrión
• Puntuaciones superiores
• Reparación de averías y desperfectos
• Revenue (Analizamos las oportunidades y modificamos los precios en base a la oferta)
• SICTED (Prestigioso distintivo de calidad turística en destino)
• Sin bloqueos por limpieza ni preparación
• Software de posicionamiento (contamos con un partner profesional para conseguir el mejor posicionamiento en buscadores)
• Tramitación de altas administrativas

Nuestro servicio es uno de los más completos, garantizando la ayuda más completa a todos los anfitriones así como cubriendo todas las necesidades tanto del apartamento turístico como de los huéspedes.

¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional?

Las agencias de gestión de alquiler vacacional suelen cobrar por comisión, encontrándose este porcentaje entre el 15% y el 30% de los ingresos generados por la propiedad. Sin embargo, es importante destacar que este coste dependerá mucho de los factores como la ubicación de la propiedad o los servicios que incluye la empresa.

En el caso de Anfitrioners, no nos escondemos. Nuestras tarifas de servicio integral de gestión de alquiler vacacional son del 20% sobre el importe de la reserva. De este modo, no solo garantizamos un servicio completo, sino que ofrecemos en todo momento la máxima rentabilidad al anfitrión.

¿Buscas un gestor para tu alquiler vacacional? No dudes en contactar con nosotros

A la hora de gestionar un alquiler vacacional, son muchos los puntos a cubrir y muchas las normativas que tener bajo control. Por ello, cuando contactas con nosotros, no solo garantizamos obtener los servicios más completos, sino que estarás en constante contacto con nosotros para asegurarte de que tu apartamento cuenta con la atención necesaria.

No lo dudes más. Nuestros servicios se adaptan a todas tus necesidades. Cierra una cita con nosotros, cuéntanos tu caso y nosotros nos encargamos de todo lo demás.