¿Qué diferencia hay entre alquiler turístico y alquiler vacacional?

A la hora de poner tu vivienda en alquiler, es fácil dar por hecho que "alquiler turístico" y "alquiler vacacional" son la misma cosa dicha de dos formas distintas. Y, la verdad, en el lenguaje del día a día casi siempre se usan como sinónimos. Pero hay una tercera figura con la que sí se confunden a menudo, el alquiler de temporada, y ahí la diferencia no es solo de vocabulario: cambia el contrato que necesitas, la normativa que te aplica y, si te equivocas, el riesgo legal que asumes. En esta guía te explicamos cada una con calma, con la normativa que ha cambiado en 2025 y 2026, y con qué te conviene según el tipo de propietario que seas.

¿Qué es el alquiler vacacional?

El alquiler vacacional es aquel en el que el viajero se encuentra con una vivienda completamente equipada, lista para alojarse desde el primer día, por una estancia corta que en Galicia y Asturias no puede superar los 30 o 31 días según la comunidad. Se rige por la normativa turística autonómica (en Galicia, el Decreto 12/2017) y no por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El precio se fija por noche o por estancia, no por mensualidades, y la vivienda debe estar inscrita en el registro turístico correspondiente (REAT en Galicia).

¿Qué es el alquiler turístico o temporal?

Aquí es donde conviene ir con cuidado, porque bajo el nombre de "alquiler turístico" en realidad se suelen mezclar dos cosas distintas:

• Alquiler turístico se usa a menudo, sobre todo fuera de Galicia, como sinónimo de alquiler vacacional: estancias cortas reguladas por la normativa turística.
• Alquiler de temporada es una figura distinta: un contrato de duración superior a 30 días, sujeto a la LAU, pensado para quien necesita una vivienda por una causa temporal concreta (un traslado laboral, unas prácticas, una estancia de estudios, un tratamiento médico). No es una vivienda turística ni exige registro turístico, pero sí exige un contrato de arrendamiento de temporada bien redactado.

Esta distinción se ha vuelto especialmente delicada en el último año. Varios tribunales han empezado a revisar con lupa los contratos de temporada que, en realidad, encubren una vivienda habitual: si no puedes acreditar la causa temporal (con la matrícula del curso, el contrato laboral temporal, el justificante médico...), el contrato puede reconvertirse en un arrendamiento de vivienda habitual sujeto a toda la protección de la LAU, con las obligaciones que eso implica para ti como propietario. Firmar por 11 meses, por sí solo, no convierte un contrato en "de temporada": lo que lo justifica es la causa real, documentada.

Alquiler vacacional, temporal y turístico: la diferencia en cinco puntos

• Contrato: el alquiler vacacional no exige un contrato de arrendamiento formal (basta la reserva y las condiciones de la plataforma); el alquiler de temporada sí requiere un contrato de arrendamiento con la causa temporal justificada.
• Duración: vacacional, hasta 30-31 días; temporada, superior a 30 días y vinculada a la causa que la motiva, sin límite máximo fijo.
• Precio: por noche o estancia en el vacacional; por periodo (normalmente mensual) en el de temporada.
• Normativa: normativa turística autonómica en el vacacional (Decreto 12/2017 en Galicia); Ley de Arrendamientos Urbanos en el de temporada.
• Servicios incluidos: el vacacional suele incluir limpieza, ropa de cama y suministros; el de temporada, con más frecuencia, funciona como una vivienda sin esos servicios hoteleros.

¿Y qué pasa con el alquiler de VUT, vivienda turística o apartamento turístico?

Si además de esta distinción de fondo (turismo vs. LAU) lo que necesitas es entender las distintas figuras de vivienda turística que existen en Galicia, esta guía no es la que buscas: te interesan más nuestros artículos específicos sobre las diferencias entre apartamento turístico (AT) y vivienda de uso turístico (VUT) y sobre la diferencia entre VUT y VFT, donde entramos en el detalle de plazas, placas identificativas y requisitos de cada figura.

Como propietario, ¿qué tipo de alquiler te interesa más?

No hay una respuesta única: depende del modelo que mejor se adapte a ti. Si buscas maximizar los ingresos por noche y no te importa una gestión más activa (entradas, salidas, limpieza entre huéspedes), el alquiler vacacional suele dar más rentabilidad. Si prefieres una gestión más tranquila, con menos rotación y un inquilino durante varios meses, el alquiler de temporada puede encajarte mejor, siempre que la causa temporal sea real y quede bien documentada desde el primer día. En ambos casos, el error más caro no es elegir mal el modelo, sino elegir un modelo y documentarlo como si fuera otro.

Preguntas frecuentes

¿Es lo mismo alquiler turístico que alquiler vacacional?

En el uso habitual del lenguaje, sí, se emplean como sinónimos: ambos se refieren a estancias cortas reguladas por la normativa turística autonómica. La figura que sí es distinta es el alquiler de temporada.

¿Puedo alquilar mi vivienda 11 meses como "alquiler de temporada" para evitar la LAU?

No basta con la duración. Los tribunales exigen que exista una causa temporal real y documentada (estudios, trabajo, tratamiento médico...). Si no puedes acreditarla, el contrato puede reconvertirse en un arrendamiento de vivienda habitual con toda la protección de la LAU.

¿Cuántos días máximo dura un alquiler vacacional en Galicia?

30 días por estancia, según el Decreto 12/2017. Si necesitas alojar a alguien más tiempo, esa estancia encaja mejor como alquiler de temporada, con su propio contrato y normativa.

¿Qué normativa regula cada tipo de alquiler?

El alquiler vacacional se rige por la normativa turística autonómica (en Galicia, el Decreto 12/2017); el alquiler de temporada, por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Deja que Anfitrioners elija (y gestione) el modelo que más te conviene

Como puedes comprobar, la diferencia entre estas figuras no es solo terminológica: afecta al contrato, a la normativa aplicable y al riesgo legal si te equivocas. En Anfitrioners te ayudamos a decidir qué modelo encaja mejor con tu vivienda y con tus objetivos, y nos encargamos de toda la gestión —contratos, registro, huéspedes— para que no tengas que resolver estas dudas tú solo. Si tienes una propiedad en Galicia o Asturias que quieres poner en alquiler, no dudes en contactar con nosotros: estaremos encantados de ayudarte y guiarte en todo el proceso.