Modelo de contrato de alquiler vacacional: ¿Qué cláusulas debe incluir?

El modelo de alquiler vacacional es cada vez más popular. El tiempo ha demostrado a los anfitriones que la rentabilidad del alquiler vacacional es elevada, lo que provoca que muchos opten por este nuevo estilo de negocio. Por supuesto, también hay quien se muestra reticente y tiene claro que, a la hora de dejar su vivienda a los huéspedes, hay que preparar unas normas de la casa para alquiler vacacional bien claras. Sin embargo, ¿qué sucede con el contrato de alquiler vacacional?

Esta es una de las primeras dudas que asaltan a todos los propietarios, sobre todo a la hora de empezar en este negocio. Con intención de ayudarte en este proceso, vamos a explicarte cómo puedes proteger tu vivienda así como la forma en la que garantizarás que tu apartamento turístico cumpla con todas las leyes establecidas.

¿Qué es un contrato de alquiler vacacional?

El contrato de alquiler vacacional determina los derechos y obligaciones que tanto anfitrión como huésped tienen en la vivienda. Con este, se establecen una serie de cláusulas que buscan garantizar el buen estado de la vivienda así como el cumplimiento de todas las normas que se establecen.

¿Qué tipo de cláusulas suelen incluirse en el contrato de alquiler? Aspectos importantes como la duración del alquiler, el pago de este mismo, la limpieza, recordatorio de las normas del apartamento de alquiler vacacional o incluso el ruido. Una serie de normas que garantizan la buena práctica así como la convivencia.

El hecho de tener un contrato de alquiler vacacional bien estructurado es una forma de asegurarte de que proteges en todo momento tu inversión. Los huéspedes tendrán en todo momento la información de lo que esperas de ellos así como el hecho de que, si incumplen una de las normas, serán los responsables de las consecuencias.

¿Es obligatorio preparar un contrato de alquiler turístico?

Este tipo de contrato resulta obligatorio en algunas comunidades autónomas, como sucede en Andalucía. Mientras tanto, hay otras comunidades que no tienen ningún tipo de legislación que lo regule y, por tanto, no resulta obligatorio. Sin embargo, ¿es recomendable no tener un contrato de alquiler vacacional?

En absoluto. Se recomienda que todos los anfitriones preparen un contrato para el alquiler vacacional. De este modo se pueden especificar derechos y obligaciones para ambas partes, evitando así problemas o malentendidos en el futuro.

Un contrato de alquiler vacacional puede no solo proteger a los inquilinos, sino también a ti. Al estipular el precio así como otros detalles importantes, garantizarás que ningún huésped trate de saltarse los límites o incluso señale errores que no son correctos.

¿Qué cláusulas debes incluir en el contrato de alquiler vacacional?

A la hora de preparar tu contrato para alquiler vacacional, es posible que tengas dudas sobre las cláusulas que debes incluir o tener en cuenta. Sin embargo, aquí vamos a darte una serie de puntos que te serán de ayuda y que garantizarán que prepares un contrato completo.

• Identificación de propietario y huésped - Es sumamente importante que incluyas un apartado en el que estén reflejados tanto los datos del alquilado como, en sí, del propietario de la vivienda. Estos datos son: Nombre y apellidos, DNI, pasaporte o carnet de conducir (un documento que lo identifique), domicilio, número de teléfono y correo electrónico.
• Descripción de la propiedad - Una pequeña introducción del apartamento así como de las instalaciones o servicios que ofrece. Además, es importante que incluyas datos como su ubicación, inventario dentro del apartamento e incluso el estado en el que se encuentra.
• Horario de check-in y check-out - Asegúrate de que tu contrato incluye los detalles como la hora a la que pueden llegar tus inquilinos así como la hora a la que se pueden ir. De este modo puedes evitar problemas de maletas arrastrándose o ruidos a horas que puedan molestar a los vecinos.
• Duración del alquiler vacacional - Establece el período de tiempo en el que estará alojado el huésped.
• Precio - El contrato tiene que incluir el precio total del alquiler así como posibles gastos adicionales. Un ejemplo de estos gastos adicionales puede venir con el precio de la limpieza tras su estancia.
• Métodos de pago - Además de señalar el precio, también es importante que señales los métodos de pago aceptados. De este modo, te aseguras de dejar todo bien cerrado.
• Normas de uso - En el contrato se deben indicar las normas que el huésped tiene que seguir durante su estancia. En este apartado se recomienda que incluyas el número máximo de personas que pueden permanecer en la estancia así como el uso correcto.
• Condiciones de cancelación - Es importante tener claras las condiciones que se marcarán en caso de que el huésped cancele el alquiler.
• Responsabilidades - Tanto propietario como huésped tienen unas responsabilidades establecidas durante el alquiler. Recalca estos puntos, como el pago puntual del precio o el correcto cuidado de la propiedad.
• Firma - Acaba el documento con la firma de ambas partes, haciendo este válido al indicar que ambas partes están de acuerdo con lo escrito.

Debes tomar este contrato de alquiler vacacional como un documento en el que se especifican derechos y obligaciones tanto del huésped como del propietario de cara a la propiedad vacacional. Si bien no es obligatorio en todas las comunidades autónomas, como bien puedes comprobar es una interesante ayuda, sobre todo porque no solo protege al huésped, sino a la vivienda e incluso al propietario.

En caso de tener dudas a la hora de preparar tu contrato, te facilitamos nuestro modelo de contrato de alquiler vacacional, donde tengas los datos de acuerdos así como condiciones.

* EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD

Este es un ejemplo de contrato de alquiler vacacional o vivienda turística. Recordamos que, para redactar el documento legal de acuerdo a la legislación vigente, debes contactar con un profesional. Este te ayudará a elaborar un documento personalizado en función de las necesidades tanto del propietario como de la comunidad autónoma o vivienda en sí.

¿Por qué deberías tener un contrato de alquiler vacacional?

Si bien hemos indicado que no en todos los lugares es obligatorio tener un contrato de alquiler, la realidad es que también es muy beneficioso. Se trata de un documento que genera confianza, que ayuda a los huéspedes a reforzar la confianza que ponen tanto en ti como en tu alojamiento, así como te permite tener ciertos puntos bajo control:

• Garantizas que se cumplan con las normativas locales impuestas en determinadas comunidades autónomas
• Dejas las condiciones y expectativas claras así como señalas que la decisión es del huésped
• Proteges tu propiedad de los daños que pueda sufrir así como garantizas al huésped que lo visto en la publicidad será lo que encontrará
• En caso de que se produzca algún tipo de incidente, de los puntualizados en el contrato, te garantizarás una seguridad jurídica
• Te servirá como marco para poder resolver conflictos o desacuerdos

¿Qué sucede en caso de alquilar el piso vacacional sin contrato?

Como bien hemos indicado, no se trata de un documento obligatorio en todas las comunidades autónomas, por lo que, en la mayor parte de los casos, no habría ningún tipo de problema. Sin embargo, no tener un contrato de alquiler vacacional te dejará desprotegido en caso de impagos, incumplimiento de las reglas o, incluso, algún daño a la propiedad.

Es por ello que se trata de un documento que debes tomar como un seguro. Un complemento que, a pesar de no ser necesario, te garantizará evitar muchos sustos.

Evita sustos con la ayuda de una empresa gestora de alquiler vacacional

El contrato de alquiler vacacional es un documento que cuenta con cierto peso así como importancia. Por ello, es importante que sea revisado así como actualizado con regularidad, sobre todo para ajustarse a las normativas vigentes y mantener su validez en el tribunal de justicia.

Por ello, una buena ayuda es la de una compañía de gestión de apartamentos turísticos. Esta se asegurará de que tengas todo bajo control así como de preparar un contrato de alquiler vacacional que te proteja a ti como a tu apartamento. En Anfitrioners nos aseguramos de que tu apartamento esté siempre perfecto así como de garantizar que se cumplan todos los requisitos. Por ello, no dudes en contactar con nosotros, estamos a tu disposición.