¿Cuál es la diferencia entre VUT y VFT?

Dentro del panorama del alquiler vacacional existen todo tipo de términos y opciones para los anfitriones. Algunos buscan la mejor plataforma de alquiler vacacional para anunciar su establecimiento, otros ajustan las normas de la casa para asegurarse tanto de la seguridad de la propia vivienda como de los huéspedes y, en algunos casos, hay propietarios que no saben por dónde empezar. ¿A qué se debe esto último? A tener dudas con los términos, como puede pasar con términos como VUT y VFT.

Si bien ambas hacen referencia a viviendas destinadas al turismo, no son lo mismo. Y no, no se trata simplemente de una cuestión de las letras con las que se escriben. La diferencia puede influir directamente en los trámites legales, el tipo de huésped que se atrae así como en el diseño del propio alojamiento. Vamos a verlo con calma, aunque sin rodeos.

¿Qué son las VUT o Vivienda de uso turístico?

Las VUT o Viviendas de Uso Turístico son, por así decirlo, el modelo más extendido en grandes ciudades y zonas de alta densidad turística. Hablamos de pisos, casas o apartamentos que se alquilan de forma habitual a turistas, normalmente por estancias cortas, y que requieren una licencia específica para poder operar.

Cada comunidad autónoma tiene sus propias reglas, pero todas coinciden en una cosa: si quieres alquilar tu vivienda como VUT, tienes que cumplir ciertos estándares de calidad y registrarla oficialmente. Esto incluye desde tener ventilación adecuada hasta ofrecer un mínimo equipamiento para los huéspedes.

Su impacto en el sector ha sido muy profundo. Las VUT han cambiado el juego: han democratizado el acceso al alojamiento turístico, han bajado los precios medios por noche y han obligado a hoteles y hostales a renovarse o morir. Y lo mejor de todo: muchas VUT ofrecen más espacio, más comodidad y más privacidad que una habitación de hotel, a un precio muy competitivo.

¿Qué son las VFT o Vivienda con fines turísticos?

A primera vista, las VFT pueden parecer lo mismo. De hecho, muchas veces ofrecen un servicio similar al de las VUT. Pero hay matices importantes. Para empezar, las VFT suelen aparecer con más frecuencia en zonas de turismo temático o emergente, donde se busca una conexión más directa con el entorno local.

Una VFT no es solo un lugar para dormir: es una experiencia. Su decoración, su localización y hasta su nombre pueden estar pensados para sumergir al viajero en la cultura del lugar. Es muy común encontrar VFTs en casas rurales restauradas, viviendas en el casco antiguo o barrios con historia, donde la normativa local exige un mayor respeto al entorno, a la arquitectura original o incluso a las costumbres vecinales.

Esto tiene ventajas (más autenticidad, más diferenciación) pero también obligaciones. En muchos municipios, las VFT deben cumplir con normativas medioambientales, conservar el patrimonio o incluso limitar su disponibilidad durante el año. 

¿En qué se diferencian realmente?

La diferencia principal no está tanto en cómo se vive la estancia sino en cómo se regula y dónde se ubica cada tipo de vivienda: 

• VUT - Más habituales en grandes ciudades y zonas masificadas, con una regulación autonómica clara y centradas en la experiencia funcional del turista.
• VFT - Más frecuente en destinos temáticos o con identidad propia, con un enfoque más cultural o inmersivo, y con regulaciones muchas veces más exigentes a nivel local.

Entonces, ¿cuál es la mejor? No hay una respuesta única. Si buscas un modelo escalable, profesional y más estandarizado, las VUT ofrecen seguridad y demanda continua. Pero si lo que te interesa es aportar valor desde la autenticidad, generar experiencias únicas y adaptarte a un destino más singular, la VFT puede ser tu camino.

¿Tienes una vivienda para turismo y quieres ser anfitrión?

Tanto si vas a empezar como si ya tienes experiencia en el mundo del alojamiento turístico, entender estas diferencias no es opcional, es esencial. No solo por cumplir la ley, sino porque elegir entre VUT o VFT puede marcar el rumbo de tu proyecto como anfitrión.

En Anfitrioners te ayudamos a identificar qué tipo de vivienda es la más adecuada según tu ubicación, tus objetivos y el perfil de huésped que quieres atraer. Porque ser anfitrión no es solo abrir la puerta. Es diseñar una experiencia.