¿Cómo obtener una licencia para un alquiler vacacional?

A la hora de obtener la licencia para un alquiler vacacional hay que tener en cuenta que es necesario cumplir la normativa que establece una serie de requisitos, que en España varían dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

Además, hay que tener en cuenta que tendremos que visitar el ayuntamiento en el que está situada la vivienda, ya que puede ser necesario cumplir algún requerimiento concreto para esa zona.

Una vez comprobado que se cumplen con los requisitos exigidos podemos empezar el proceso de solicitud de la licencia.

Requisitos generales para el alquiler vacacional en España

Es necesario notificar en el ayuntamiento correspondiente la intención de utilizar la vivienda como alquiler vacacional. 

Documentación a presentar dependiendo de cada ayuntamiento:

• Documentación relativa a la propiedad o uso de la vivienda.
• Autorización de la comunidad de propietarios.
• Capacidad máxima de la vivienda.
• Recibos del pago de tasas cuando corresponda.
• Documentación relacionada con su habitabilidad.
• Seguro de responsabilidad civil.
• Certificado de eficiencia energética. 
• Solicitud para tramitar la licencia del alquiler vacacional.

En cada ayuntamiento nos informarán de la documentación concreta que necesitaremos dependiendo de la localización de la vivienda.

Una vez revisada la documentación, el ayuntamiento presentará una notificación en el Registro de Turismo Autonómico correspondiente para que asigne un número de inscripción, en caso de poder utilizarse la vivienda como alquiler vacacional.

Hay que tener en cuenta que será necesario someterse a las inspecciones correspondientes que garantizan que se cumplen todos los requisitos para el uso de la vivienda como alquiler vacacional.

En estas inspecciones se realiza una comprobación de que se cumple con la normativa legal, se revisa la documentación facilitada por el propietario o gestor de la vivienda y se comprueban aspectos relacionados con las condiciones de la vivienda, tanto con la comodidad que se ofrece como con que se cumplen las exigencias relacionadas con la seguridad. 

Además, en el momento que tenemos concedida la licencia, es necesario contactar con la Agencia Tributaria para declarar la actividad como corresponda, según las características del alquiler vacacional de nuestra vivienda.

Requisitos para solicitar la licencia de alquiler vacacional en Galicia

Si estás pensando en solicitar una licencia para un alquiler vacacional en Galicia, tendrás que tener en cuenta las indicaciones publicadas en el Decreto 12/2017 y conocer los requisitos necesarios para empezar a tramitarla.

La Xunta de Galicia establece como obligatorio inscribir la vivienda de uso turístico VUT en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (REAT).

Hay que tener en cuenta que la estancia no puede superar los 30 días y que se necesita la inscripción siempre que se alquile dos veces al año o más.

¿Cómo conservar la licencia de alquiler vacacional?

Una vez que tenemos concedida la licencia hay que asegurarse en todo momento de cumplir con los requisitos que nos permiten utilizarla y mantenerla activa.

Es importante recordar siempre que para poder conservar la licencia, hay que cumplir la normativa que corresponde a cada Comunidad Autónoma. Esta normativa regula las condiciones del alquiler vacacional para cada territorio y establece los derechos y obligaciones de ambas partes implicadas en el alquiler, los arrendadores y los inquilinos.

Debemos recordar estar siempre preparados para las inspecciones que puedan realizarse y cumplir los requisitos necesarios en todo momento, para evitar sanciones.

Simplifica todo el proceso gracias a un gestor que te ayude

Si estás pensando en solicitar una licencia de alquiler vacacional puedes ahorrarte tener que buscar la normativa correspondiente a tu Comunidad Autónoma y los requisitos concretos de tu ayuntamiento, gracias a la ayuda de un gestor de alquiler vacacional.

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