Alquiler de temporada: Guía para propietarios 2025

El alquiler de temporada es una opción específica que busca ofrecer a los inquilinos soluciones para sus necesidades temporales, en las que no necesitan alquilar una vivienda como residencia habitual.

Existen muchos motivos por los que resulta necesario recurrir al alquiler de temporada por parte de los usuarios. Por ejemplo, realizar una formación educativa o cubrir puestos de empleo temporales.

¿Qué es el alquiler de temporada y cuál es la legislación que lo regula?

El alquiler de temporada es una opción para cubrir las necesidades de los usuarios que no necesitan alquilar una residencia habitual, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). 

La LAU define este tipo de arrendamiento diferenciándolo de otras formas de alquiler. En ella se recoge como alquiler de temporada el realizado para cubrir necesidades derivadas de alguna actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente.

A la hora de establecer la duración del contrato de alquiler temporal, se permite que mientras se cumpla con los requisitos legales, tanto el inquilino como el propietario, pueden pactar acuerdos. Esto permite cubrir las necesidades concretas en cada situación, como la duración y condiciones de uso.

Para realizar un alquiler de temporada, hay que cumplir con los requisitos exigidos por ley que incluyen, por ejemplo, la regulación de la fianza obligatoria. 

También es necesario tener en cuenta el Código Civil, en el que se establecen las obligaciones tanto para los propietarios como para los inquilinos.

Además, este 2025 se han producido cambios con la nueva ley de alquileres temporales, donde algunos de los artículos de la LAU han tenido modificaciones. Actualmente, se recogen los siguientes aspectos a tener en cuenta:

• Resulta obligatorio realizar una justificación de la necesidad de un contrato de alquiler temporal por parte del inquilino, detallando los motivos.
• Mayor flexibilidad para los usuarios que podrán rescindir el contrato con un preaviso de 10 días, sin tener que abonar indemnización al propietario.
• Limitación de la duración máxima, que no podrá superar los 9 meses o será considerado un alquiler de vivienda habitual.
• Responsabilidad del propietario de realizar las reparaciones de mantenimiento en la vivienda, asumiendo sus costes.
• Prioridad a la legislación autonómica, en las comunidades autónomas que cuenten con ella.
• Obligación de registrar las viviendas en la Ventanilla Única Digital de alojamiento de uso temporal.

El objetivo de estos cambios es proteger a los usuarios que realmente necesitan este tipo de alquiler, pero tratando de evitar los alquileres ilegales y fomentar el alquiler de larga duración.

¿Cómo conseguir el número de registro para el alquiler de temporada?

A la hora de conseguir el número de registro para el alquiler de temporada es necesario acceder a la Ventanilla Única Digital y seguir los pasos del proceso.

Es necesario contar con la referencia catastral y la dirección exacta de la vivienda. Además, hay que especificar si el alquiler se va a realizar de la vivienda completa o por habitaciones y el número de usuarios posibles por estancia.

A continuación, se realiza la solicitud del número de registro a través de la sede electrónica del colegio de registradores. Donde se emite un número de registro temporal mientras se realizan las comprobaciones necesarias, hasta obtener el número de registro definitivo.

Este número de registro es obligatorio para poder utilizar las plataformas online de alquiler de vivienda temporal y para cumplir con los requisitos exigidos por la Comunidad Europea y el Gobierno de España.

Cuenta con nosotros para gestionar tu alojamiento de temporada

En Anfitrioners somos expertos en la gestión de alquiler de temporada, teniendo en cuenta los requisitos de cada comunidad autónoma. 

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