¿Se puede vender un apartamento turístico?¿Cuánto vale un piso con licencia turística?

A la hora de mirar los beneficios del apartamento turístico, podemos sentir que es nuestro negocio, que lo mantendremos para toda la vida. Sin embargo, hay diferentes motivos que nos pueden llevar a pensar en tener que vender, ya sea por motivos personales o, simplemente, buscando algo más de beneficio inmediato.

Esto nos puede llevar a pensar: ¿es realmente posible vender un apartamento turístico? ¿Cuánto vale un piso con licencia turística? Con intención de ayudarte en este proceso, hemos preparado esta completa guía para ti, respondiendo a todas tus dudas sobre la venta de piso turístico.

¿Se puede vender una vivienda de uso turístico?

La respuesta corta es sí, es posible vender un apartamento turístico y, haciéndolo en el momento correcto, puede llevar a ganar grandes beneficios. En la actualidad, muchos son los propietarios que se están encontrando con una limitación en el uso turístico.

Sin embargo, si bien puede ser interesante la venta del alquiler turístico, es sumamente importante tener en cuenta lo que se pierde. Después de todo, con el alquiler vacacional, se puede optar por una fuente de ingresos extra, sobre todo en épocas de alta demanda.

Por supuesto, es importante saber que se puede vender el apartamento turístico siempre y cuando se cumplan con los requisitos legales, fiscales y administrativos.

¿Cómo se puede valorar un apartamento turístico para la venta?

Es importante destacar que existen unos factores que pueden ayudar a definir un precio realista así como favorable de cara al actuar propietario. Algunos de estos factores son:

• Número de licencias turísticas que se encuentran en la zona - Si cada vez existen menos alojamientos turísticos en el área y el interés es elevado, puedes utilizarlo a tu favor.
• Rentabilidad del inmueble - Es importante destacar la rentabilidad del inmueble a lo largo del tiempo. Si ha tenido una elevada ocupación, el ranking de valoraciones positivas… Todos estos datos te ayudarán a vender a un mejor precio.
• Ubicación del inmueble así como detalles de este - Estos factores resultan incluso de interés para una venta tradicional ya que, cuantos más servicios haya en la zona o incluso si ha sido reformado recientemente, esto puede afectar a una tasación inmobiliaria favorable.

Consejos para vender el apartamento turístico

Algo que se debe tener en cuenta es que los puntos fuertes de un apartamento turístico no suelen ser los mismos que los que buscan los compradores de una vivienda tradicional. En este caso, es importante destacar por una buena ubicación, estabilidad del alquiler vacacional así como otros valores como:

• Debes mantener un precio adecuado dentro de los márgenes. Si bien es interesante sacar un buen beneficio, no debes pasarte ya que es posible que eso haga perder el interés.
• Intenta que toda la documentación esté perfectamente organizada así como al día. Es sumamente importante ser lo más transparente posible con el comprador.
• Prepara un anuncio completo, hablando de los servicios cercanos así como todos los datos que creas de interés. Y por supuesto, acompañado de buenas fotos de la vivienda.
• Procura retirar muebles o cualquier desperfecto del inmueble, dándole un buen lavado de cara y actualizando los datos de la vivienda.
• Si el apartamento está administrado por una empresa de gestión de vivienda, es importante revisar los contratos ya que, en algunos casos, se requiere la aprobación del que será el nuevo propietario.

Cómo tributar un apartamento turístico en el momento de su venta

Por supuesto, a la hora de vender un apartamento turístico habrá que tener en cuenta el pago de determinados impuestos:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) - Si se trata de un inmueble de segunda mano, hay que abonar este impuesto. Se regula a nivel autonómico y es importante conocer los detalles sobre los tipos en función de la ubicación.
• Plusvalía municipal - Este estará de la mano del incremento de valor del terreno de naturaleza urbana.
• Ganancia patrimonial - En caso de que esta exista, tendrás que incluirla en tu próxima declaración de la renta o IRPF, encontrándose esta entre el 19 y el 28%.

Por supuesto, también es importante tener en cuenta que, siendo un alquiler vacacional, esto no te libra de los gastos relacionados con la compraventa, como son las comisiones inmobiliarias, los gastos de notaría, registro así como otros gastos.

Al evaluar la venta, es importante que tengas en cuenta la normativa de la comunidad autónoma.

¿Quieres darle una nueva oportunidad a tu vivienda turística?

Si tras evaluar la idea de la venta, finalmente tienes en mente que quizás una segunda oportunidad a tu apartamento turístico es una buena idea, entonces te animamos a contactar con una empresa de gestión de apartamentos turísticos.

En Anfitrioners no solo te ayudaremos a poner a punto tu vivienda, sino a sacar el máximo partido a esta. Por ello, no dudes en contactar con nosotros y descubrir todos los beneficios que puede darte tu apartamento.