Nueva Normativa VUT en Asturias: Guía completa para adaptar tu vivienda

El alquiler vacacional ha cobrado gran relevancia en los últimos años. Cada vez son más los turistas que optan por alquilar un apartamento para sentirse como en casa durante sus viajes y agradecen la atención de los anfitriones. Debido a esta popularidad, existen cada vez más normas que tratan de buscar el equilibrio y un modelo turístico responsable.

Con esto en mente, el Gobierno del Principado de Asturias ha preparado una nueva norma, cuya aprobación está prevista para febrero de 2026, con la que buscan mayor comodidad para inquilinos y anfitriones. Para prepararte de cara a estos nuevos cambios, vamos a contarte qué puntos incluye así como la forma en la que afecta a los distintos tipos de alquileres turísticos.

Cómo cumplir con los nuevos requisitos para viviendas turísticas en Asturias

El decreto marca una serie de pautas claras así como procedimientos transparentes. ¿Cuál es su finalidad? Un avance seguro hacia un modelo de alquiler turístico que resulte responsable, equilibrado así como sostenible. Después de todo, esta normativa busca corregir las diferencias entre el alquiler tradicional así como turístico, dejando unos estándares que quieren establecer como fijos:

• Límite de ocupación por superficie. Se establece un máximo de 8 plazas.
  
• Un baño completo (con ducha o bañera) por cada cuatro plazas.
  
• Sistema de monitorización de ruido.
  
• Plano de evacuación y señalización de salidas al exterior.
  
• Conexión a internet o teléfono (salvo en zonas sin cobertura).
  
• Extintor de 6kg polvo ABC por planta.
  
• Incluir un botiquín.
  
• Recepción de los inquilinos en menos de 24 horas.
  
• Prestación de servicios auxiliares.
  

Las viviendas también tendrán que incluir su número de signatura del Registro de Empresas y Actividades Turística del Principado así como localización exacta en toda publicidad o plataforma de alquiler vacacional. Por supuesto, se tendrá que facilitar a los inquilinos la información de las normas internas de la casa, condiciones de uso, contactos de emergencias, horarios de entrada y salida así como precios.

¿Cuánto tiempo tengo para adaptarme a estos nuevos requisitos para viviendas turísticas en Asturias?

Por supuesto, no se espera que estos requisitos se cumplan en el mismo instante en el que la normativa entre en vigor, sino que han establecido una serie de plazos de adaptación diferenciados para las viviendas ya inscritas.

• 6 meses - Se establece este periodo de adaptación para cumplir con los requisitos de monitorización de ruido, plano de evacuación, servicios de internet y teléfono, incluir un botiquín y extintor.
  
• 12 meses - Este tiempo se establece para cumplir con los cambios necesarios para el ratio de baños así como superficies mínimas y adaptación para el número de plazas posibles a incluir en la vivienda.
  

¿Qué sucede en caso de no cumplir con los requisitos?

Se han establecido plazos de suspensión que podrán aplicarse en caso de que se incumplan los requisitos establecidos. Estas suspensiones van desde un período mínimo de 6 meses a un máximo de 4 años.

Entre los incumplimientos figuran la falta del certificado de la comunidad, el incumplimiento de habitabilidad, seguridad o falsedad en la declaración responsable así como la inexistencia de seguro de responsabilidad civil.

Cómo gestionar la asistencia 24h y la entrega de llaves según el nuevo decreto asturiano

Según detalla la nueva normativa, si bien no será obligatoria la entrega de llaves físicamente, sí será obligatorio realizar una recepción presencial dentro de las 24 horas siguientes a la llegada. ¿Qué quiere decir esto?

Si bien el anfitrión no tendrá que estar presente para la entrega de llaves, pudiendo facilitar un código al inquilino para la entrada en la vivienda, sí tendrá que acudir a la vivienda antes de que pasen 24 horas. Con esto se espera que el inquilino se sienta con una mejor acogida, con una atención mucho más personalizada y, por supuesto, que se garanticen una serie de servicios básicos.

Al realizar la recepción presencial, el anfitrión ofrecerá información turística relativa al lugar, como puntos de interés cercanos o que puedan resultar relevantes para el viaje. Por otra parte, también podrá facilitar información sobre servicios cercanos, como supermercados, médicos o transporte público, entre otros.

Mayor poder de decisión y control en los ayuntamientos

La normativa busca desarrollar la capacidad de los ayuntamientos prevista en la Ley de Turismo así como regula el informe municipal preceptivo y vinculante. A partir de este momento, tendrá que ser el ayuntamiento el que determine si la vivienda tiene carácter residencial, si la actividad de alojamiento turístico que se propone es conforme con el uso urbanístico previsto por la normativa municipal, ocupación máxima así como condiciones medioambientales.

Desde el Principado ofrecen colaboración para el cumplimiento de la normativa mediante la suscripción de convenios para facilitar su implementación.

¿Necesitas ayuda con la gestión de tu vivienda turística en Asturias?

Si al ver las nuevas normativas sientes que no podrás adaptarte a tiempo o necesitas ayuda con la gestión de tu vivienda tanto para guiarte como para cumplir con los tiempos de recepción, entonces no dudes en contar con Anfitrioners.

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