Invertir en pisos turísticos en 2024: Lo que tienes que saber

El alquiler vacacional cada vez es más popular, hasta el punto de que son muchos los viajeros que prefieren la comodidad que les ofrece un piso turístico que un hotel. Con este no solo se gana en privacidad, sino en libertad a la hora de cocinar o incluso realizar las compras pertinentes. Sin embargo, ¿qué necesitas saber antes de invertir en alquiler vacacional?

Antes de realizar una inversión en un apartamento para dedicarlo al alquiler vacacional, es importante que tengas en cuenta qué implica comprar un apartamento turístico. Si bien podemos llegar a cegarnos con la idea de todos los beneficios del alquiler vacacional respecto al tradicional, es sumamente importante que también conozcamos sus inconvenientes. Por ello, vamos a contaros todos los puntos en esta completa guía para invertir en pisos turísticos.

Cómo realizar una inversión en un apartamento turístico

Si bien la idea de invertir en apartamentos turísticos puede sonar realmente bien e incluso provocar que quieras lanzarte a la aventura antes de planearlo, la realidad es que es un proceso que requiere un poco de estudio. Por ello, vamos a señalar los principales puntos a tener en cuenta para que tu inversión sea un completo éxito.

Define los objetivos que quieres alcanzar

Algo que debes tener claro a la hora de invertir es qué objetivos quieres cumplir con la inversión en tu apartamento turístico. Uno de los objetivos más comunes por parte de los propietarios viene dado con la intención de generar ingresos extra.

Aquí debes tener claro en cuánto quieres ganar en ese extra así como el tiempo límite para obtener esas ganancias. A su vez, también es importante estipular una fecha límite para empezar a invertir.

Infórmate sobre la normativa

Aquí es importante destacar que cada comunidad autónoma tiene sus propias regulaciones. Por ello, es importante investigar estas y tener todo bajo control. Tampoco puedes perder de vista los ayuntamientos ya que, en este caso, se presentan casos en los que tienen sus propias normas específicas.

Es importante que toda esta información la tengas actualizada ya que hay casos en los que estas normas pueden llegar a cambiar cada cinco años. Por ello, planifica bien tu inversión antes de realizar esta.

Busca los mejores sitios para invertir

Llega el momento de buscar los mejores sitios para invertir en alquiler vacacional. En este caso, es importante que tengas en cuenta que hay ciudades que atraen más el turismo que otras. Por supuesto, esto también supone un cambio en el precio de la vivienda, un incremento en el precio de venta que puede hacer sufrir a nuestro bolsillo.

Por ello, es importante que tengas muy en mente lo que puedes llegar a invertir y que, por supuesto, para obtener beneficios también tendrás que sufrir un poco al principio. No esperes ganar más dinero del que has invertido ya de primeras.

Realiza un estudio de mercado

Uno de los principales problemas de comprar un apartamento turístico se encuentra en el hecho de que los anfitriones compran un apartamento sin tener en cuenta la zona o los competidores. De este modo, arriesgan y no son plenamente conscientes de los gastos o si los turistas suelen visitar el lugar atraídos por las oportunidades.

Es por ello que, en este estudio de mercado, debes tener en cuenta aspectos como la demanda en la zona, la competencia en el lugar y sus precios así como la estacionalidad. Aspectos que, si cuentas con la ayuda de una empresa de gestión de apartamentos turísticos, podrán guiarte y ayudarte a sacar el máximo partido a tu vivienda.

Cómo calcular los beneficios de tu inversión en apartamentos turísticos

Una vez dispones del apartamento turístico, llega el momento de realizar los cálculos de rentabilidad así como saber si los beneficios son tan buenos como esperabas. Estos beneficios son calculados con los KPIs. ¿Qué son los KPIs? Se tratan de indicadores clave de rendimiento y se dividen del siguiente modo:

• ADR - Mejor conocido como Average Daily Rate, ofrece datos sobre el precio medio por noche que pagan todos los huéspedes para poder alojarse en un alojamiento. En este se suman los ingresos totales de un apartamento turístico en un determinado mes o año y se divide entre 30 si es por mes o 365 si es por año. Con esto estimas las tarifas medias anuales.
• ALoS - Conocido como Average Length of Stay, se trata de un indicador que permite conocer la duración media de todas las estancias. Con este se puede calcular cuánto se ingresa de media al día. Para calcularlo, solo hay que sumar el número de días reservados en un mes y dividirlo entre las reservas obtenidas para el mismo periodo.
• Tasa de ocupación - Aquí tendrás que dividir el número de noches durante las que se han tenido huéspedes en un mes entre el número de días del mismo mes.

Por supuesto, hay otros aspectos que debes tener en cuenta, como es el caso de los gatos del propio apartamento turístico (suministros, mantenimiento…) así como la tasa de capitalización, con el cual podrás conocer cuál es el porcentaje de recuperación al año de lo que has invertido.

¿Quieres invertir en un apartamento turístico y no sabes por dónde empezar?

Es posible que, a la hora de pensar en invertir, te asalten todo tipo de dudas. No solo eso, sino que incluso te pierdas entre papeleo hasta el punto de perder las ganas. Para evitar que esto suceda, lo mejor es contar con la ayuda de un gestor de apartamentos turísticos como Anfitrioners.

Nuestro equipo no solo escuchará tu caso, sino que te guiará en todo el proceso y te ayudará con todo el papeleo. Lo que más nos interesa es que disfrutes de todas las ventajas y beneficios mientras nosotros nos aseguramos de que tu apartamento cumpla con todas las normas y cubra las necesidades de todos tus huéspedes. Si te gusta lo que lees y tienes un apartamento para invertir en alquiler turístico, no dudes en contactar con nosotros.