¿Cuánto se gana con un alquiler vacacional en A Coruña? Tarifas medias por temporada

Invertir en una Vivienda de Uso Turístico (VUT) en A Coruña se ha convertido en una opción muy atractiva, especialmente ahora que el Concello ha limitado la concesión de nuevas licencias mediante el Plan General (PGOM). Quienes ya tienen una licencia operativa o logran cumplir con los estrictos requisitos urbanísticos actuales, poseen un activo de un valor incalculable.

Sin embargo, para que el negocio funcione, no basta con poner un precio fijo en Airbnb y esperar a que lleguen las reservas. El mercado atlántico está fuertemente marcado por la estacionalidad: el verano es un motor económico brutal, mientras que el invierno exige una estrategia mucho más inteligente.

En Anfitrioners, como agencia especializada en la gestión integral de alquiler vacacional, analizamos los datos de mercado a diario. Si quieres saber si los números te cuadran y cómo podemos ayudarte a multiplicarlos, estas son las respuestas reales a las preguntas que todo propietario se hace.

¿Cuál es la facturación media anual de una VUT en A Coruña?

Para un apartamento estándar de 1 o 2 habitaciones bien ubicado (zonas céntricas, Ensanche, Riazor o Monte Alto), los ingresos brutos anuales se sitúan en una media de entre 22.000 euros y 26.000 euros.

Este dato varía drásticamente en función de la profesionalización del anuncio. Las propiedades que gestionamos en Anfitrioners se posicionan sistemáticamente en el tramo más alto de esta horquilla. ¿El motivo? Aplicamos técnicas de optimización de anuncios y posicionamiento algorítmico que un propietario particular, por falta de tiempo o de herramientas de software avanzadas, no puede ejecutar en su día a día.

¿Cuánto se puede cobrar por noche según la temporada?

El precio por noche (ADR) cambia radicalmente a lo largo de los meses. Mantener las tarifas fijas durante todo el año es el error número uno para perder dinero en Galicia. Las horquillas de precios reales se dividen así:

• Temporada alta (julio y agosto) - Es el momento de máxima rentabilidad. Los precios oscilan entre los 140 € y los 200 € por noche. Semanas especiales, como la de San Juan en junio, alcanzan tarifas de temporada alta.
• Temporada media (mayo, junio, septiembre y octubre) - Una época fantástica impulsada por el turismo de fin de semana y los viajes de negocios. Las tarifas se estabilizan entre los 85 € y los 110 € por noche.
• Temporada baja (noviembre y abril) - El invierno reduce la demanda turística vacacional. Los precios por noche caen a un rango de entre 60 € y 80 €.

En Anfitrioners solucionamos esto implementando una estrategia de precios dinámicos. Nuestro software analiza la demanda de la ciudad en tiempo real, subiendo los precios automáticamente cuando hay conciertos, congresos o alta demanda, y ajustándolos para garantizar reservas en los días más flojos.

¿Cuál es el porcentaje de ocupación real en la ciudad?

La ocupación media anual en A Coruña ronda el 60% - 68%. Sin embargo, la ocupación se comporta de forma muy dispar según el mes: en agosto se roza el pleno técnico (85%), mientras que en enero y febrero la ocupación turística pura en la ciudad sufre una bajada notable, situándose entre el 40% y el 45%.

Es aquí donde la mayoría de propietarios particulares se asustan, tiran la toalla o bajan los precios a niveles que ni cubren los gastos.

En Anfitrioners no inventamos fórmulas raras ni cambiamos el modelo de negocio según el mes; mantenemos el foco en el alquiler vacacional, pero competimos con ventaja. Gracias a nuestra optimización diaria, atendemos a la demanda de escapadas de fin de semana, puentes, turismo cultural y eventos locales que otros propietarios pasan por alto, manteniendo el piso activo y rentable también en invierno.

¿Qué factores influyen para ganar más dinero con tu piso?

No todos los alojamientos facturan lo mismo. Si quieres superar la media de ingresos de la ciudad, debes centrarte en tres pilares que en Anfitrioners dominamos a la perfección:

• La experiencia visual - Un anuncio con diseño interior cuidado y fotografía profesional consigue hasta un 40% más de reservas.
• Servicios y amenities de nivel - Configurar la vivienda con los accesorios adecuados (fidelizando a familias con cunas u ofreciendo rincones de café premium) dispara las reseñas de 5 estrellas.
• Gestión de huéspedes 24/7 - Responder en menos de 15 minutos a cualquier duda de un huésped es lo que Airbnb premia para otorgar el estatus de Superhost. Nuestro equipo atiende a los viajeros a cualquier hora, los 365 días del año.

De los ingresos brutos al beneficio neto: ¿cuáles son los gastos reales?

Garantizar la rentabilidad implica entender que no todo lo que ingresas va directo a tu bolsillo. De la facturación bruta debes restar las comisiones de las plataformas (Airbnb o Booking), la limpieza profesional entre huéspedes, la lavandería textil, los suministros y la fiscalidad. Descontando estos gastos, el margen neto real suele oscilar entre el 60% y el 70%.

Llevar este control, coordinar las limpiezas a contrarreloj y atender las incidencias (como una llave perdida a las dos de la mañana) puede convertir tu inversión en un segundo trabajo muy estresante.

Multiplica tus ingresos en A Coruña sin mover un dedo

Tener una vivienda turística en A Coruña es un negocio magnífico, siempre y cuando se gestione con ojos profesionales. En Anfitrioners nos encargamos de todo el ciclo: desde los trámites legales y la optimización de precios, hasta la limpieza exhaustiva y la atención al huésped 24/7.

¿Quieres saber exactamente cuánto podría facturar tu piso bajo nuestra gestión? Consúltanos sin compromiso y realizaremos un estudio de rentabilidad personalizado para tu propiedad. ¡Es hora de rentabilizar tu vivienda como un verdadero profesional!